龙之谷手游2019超一线刷图职业:漲是假漲 跌是真跌!這些地方正在埋葬炒房團…,空包無憂kongbw

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  俄羅斯業主傳給韓國業主,韓國業主傳給我國港臺地區業主,港臺地區業主再傳給中國內地的業主們,而在中國人大量涌入,房子基本上在中國人內部流轉。

  不,能不能租出去,完全取決于中介的心情,以及他手里的“存貨”數量。畢竟他積極促成房屋的買賣,但是并不能保證全部能租出去,雖然他在買賣的初始階段是這么保證的。


  又豈止是泰國的房價漲了一波了,整個東南亞都成了中國人買房的大本營了,而這些國家甚至是歡迎中國資本進入當地的房地產市場。
  但是,變化也就是轉瞬之間。
  西南財大中國家庭金融調查和研究中心(CHFS)做過調查,全國家庭新購房行為中,剛需僅占15%,那么也就是說85%都是投資需求。
  既然是投資,就要想好怎么出手,擊鼓傳“房”,保不齊就做了接盤俠,而這一來一回的外匯怎么算呢?

  如果這么看,買房不像是一筆投資,更像是接盤。
  公寓的配套設置還算是很齊全的,但是齊全也意味著不菲的管理費用,住與不住,,錢還是要交的;泰國濕熱的氣候,對于空置房是非常不利的,想要出租,房子就要進行一次再裝修;裝修完了房子就可以租住去了么?



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  根據聯合國貿發會發布的《2018年世界最不發達國家報告》,亞洲8個最不發達國家里,東盟占了3個(柬、老、緬),國人開始賭起了鄰國的“國運”。
  雖然這個跌幅跟中國動輒10%的漲跌幅度相比是小兒科,但是澳大利亞已經延續了近50年的房地產牛市格局,讓當地的房價已經足夠高。但是現在,存量房越來越多,而進入接盤的資本越來越少,連續的下跌讓當地的政府和銀行都比較緊張。

  于是隨著南半球逐漸進入冬季,澳大利亞的房地產牛市也要到頭了。
  在不發達國家,漲也是虛漲,你得看當地人有沒有接盤的能力,漲了能不能套現離??;而在發達國家,跌可是真跌,與東南亞的“歡迎態度”相比,澳大利亞則在想方設法將外國資本拒之門外,尤其是中國的“炒房團”。
  不過等房子買完了,中介之前說不成問題“6-7%甚至10%的收益率”,就成了一個大問題。

  然而新上臺的總理馬哈蒂爾一句“不是投資是殖民”,連開發商都直接套牢了,就更別提在哪里購房的業主了,你看現在還有人再聊森林城市嗎?

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  當然這是另外一回事了。(微.信.公.眾.號.大.貓.財.經)
  這哥們瘋了嗎?貓哥也不知道,但是知道現在,貓哥在街邊仍然能看見某知名地產商在地攤上推介“金邊XX城”。
  而在大量接受移民的情況下,澳大利亞人口僅2500萬,只比上海多80萬人而已。
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  互相促進嘛,房地產能夠促進GDP數據的增長,而當地的GDP數據又成為吸引“高凈值人群”前去投資。




  每當聊起房子,貓哥的朋友磊哥總是語重心長,每次聊起泰國的房子,他都要來這么一番“友情提示”。

  01
  根據地產商的一份宣傳資料顯示,“泛亞高鐵”項目的觸角可以伸到的國家中,都是房價即將騰飛的區域,但也都已經不便宜,作為“價值洼地”的金邊,其房價也到了2.3萬/㎡,就更不用說全球房價排在前三的新加坡了。

  在“資產荒”的時代,10%的收益率,不可能不動心,彼時的余額寶已經長期在4%以下了。最終,在曼谷的素坤逸,磊哥買了一套40多平米的公寓,總價不到100萬。
  風水輪流轉。

  如果將調研放在東南亞、澳大利亞這樣的海外,所謂剛需就更是屈指可數。
  中介跟磊哥說,現在都是跟著政策“投資”,一帶一路的東風已經吹到了東南亞,整個東盟都火起來了,而泰國肯定是頭一個,“一年6-7%甚至10%以上的收益率不成問題,你要等到曼谷也限購,那就晚了”。
  ABS統計了8個中心城市的數據,其中5個城市的房價是下跌的,中國人最熟悉的悉尼,房價跌幅最大,年跌幅達到7.8%,墨爾本緊隨其后,下跌6.4%,達爾文下降3.5%,珀斯下跌2.5%,跌幅最小的布里斯班也下跌了0.3%。
  ● 還記得“新加坡旁”的森林城市嗎?在馬來西亞的新山,距離新加坡最近的地方,轟轟烈烈的造城運動,那規劃面積、那人口規模、那宣傳架勢,最歡騰的時候,你能夠被森林城市的廣告包圍起來。



  ● 前有“第二家園”的馬來西亞,中有傳統旅游目的地泰國,現在輪到東南亞“小馬達”柬埔寨,尤其是柬埔寨的首都金邊,在房產中介的描述中,金邊被譽為“ 30 年前的深圳、20 年前的上海、10 年前的新加坡”,都是經濟騰飛的時刻。
  澳大利亞統計局(ABS)的數據顯示,澳大利亞八個中心城市的平均房價在2018年跌了5.1%,到2018年第四季度,澳大利亞的國內住宅總價值已經只剩下6.7萬億澳元了。
  “如果想在泰國投資買房,那么最好趁早打消這個念頭,哥已經幫你們趟了水,事實證明,水太深”。
  所以,理論上磊哥的房子已經超過了100萬。但是,僅存在理論上,因為想賣,很難。中介沒有告訴磊哥的是,泰國本地人,鮮少數人買二手房,因為本地人買新房就有政策保障,反觀二手房市場,更像是在泰國的“老外”們自己玩的擊鼓傳花的游戲,只不過這個“花”變成了房子。

  這個五一過后,仍在為“接了盤”而苦惱的磊哥仍然能收到其他中介的推介信息:“泰國新國王加冕,別錯過泰國的黃金十年,泰國房價又漲一波,曼谷房產了解一下?”
  ● 不過在這點上,國內更明顯些,去年5月份,朝鮮宣布“改革開放”,然后國內的三四線城市丹東房價立即“碰瓷式”上漲50%,甚至現在還有余威,五一之前,丹東甚至設置了“房價漲停板”來控制漲幅。

  緊張歸緊張,但是并沒有就此放松的意思,高昂的外資基礎印花稅和額外印花稅照舊,還有空置房的“幽靈稅”,此外移民政策再次收緊,在澳大利亞上一財年(2017.07.01-2018.06.30)華人的入籍獲批率不足3%,而為了減輕城市壓力,新移民想要定居大城市,要先“上山下鄉”。

  磊哥說,“我這一年多,管理費交了,裝修完成了,但房子基本上是空置的,因為中介說,租房行情不好,長租沒客戶,短租不合法,但是你看曼谷的房價,漲幅每年可不止10%啊?!?br />   這個數據看起來就很刺激了,很多購房者很快就能回答“在世界最不發達國家購房是什么體驗”了。

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  倆字,套牢。
  2017年的時候,在經過新一輪的限購限貸之后,國內的重點城市的限購框住了一批人的買房資格,也就是那個時候時候起,“海外資產配置”就成為了一個熱門話題,也就是在哪個時候,磊哥開始關注到了泰國房產,也加了幾個在泰國的中介。





  2017年,就已經出現了“寧買柬埔寨,也不買迪拜”的說法,然后就吸引了中國的炒房團的爆炒,當年在上海的一場房地產經紀峰會上,一個“樸素中年”砸2億美金買一棟樓的故事一直為人津津樂道。





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